金地商置:预计房地产市场将于下半年触底,并将于2025年逐步复苏
2024-06-17 00:04:59


金地商置 IC 资料图

3月12日晚间,金地商置(00535.HK)发布2023年业绩公告,商置实现营收174.52亿元,预计于下于年同比增加69%。房地复苏

利润方面,产市场将触底金地商置实现毛利36.13亿元,半年并同比增加54.61%,逐步毛利率为20.70%;净利润8.33亿元,金地同比下降64.81%,商置净利率4.77%;归母净利润3.43亿元,预计于下于年同比下降85.25%;非控股股东权益为4.9亿元,房地复苏同比增加10.43%。产市场将触底

现金方面,半年并期末,逐步金地商置拥有的金地存款、银行及现金结余(包括受限制资金)51.61亿元,较上年同期的68.47亿元下降24.62%。现金减少主要是用于支付物业开发成本、国内税项及偿还债务。

贷款方面,2023年,金地商置获取银行贷款102.67亿元,其中90.55亿元银行贷款为有抵押长期银行贷款。期内,金地商置已偿还银行贷款及其他贷款61.24亿元。截至2023年底,金地商置的银行及其他贷款总额为114.53亿元,年利率在3.15%至7.36%之间。

期末,金地商置债务净额176.89亿元,较2022年底的175.17亿元增加1.73亿元;债务净额比率67%。

销售方面,2023年,金地商置实现累计合约销售总额约355.78亿元,总合约销售面积约252.2万平方米,较2022年同期分别下跌42%及15%;销售均价为每平方米14100元,较2022年下跌32%。

土地储备方面,2023年,金地商置收购两个土地项目,应占规划总楼面面积约10.91万平方米,应占土地代价约5.08亿元,平均土地收购成本每平方米4700元。

截至2023年底,金地商置的土地储备共1607万平方米,其中的27%位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市;56%位于二线城市(包括南京、苏州、杭州、青岛、武汉、长沙、成都、昆明、济南、南昌、徐州、温州等);其余17%位于三线及其他城市。

投资物业方面,截至2023年底,金地商置(含联营及合营企业)在国内持有已开业投资物业(包括转租物业)的总建面约335万平方米,同比增长32%;录得租赁及相关服务之总收入(税后)约21.7亿元,同比增长14%。金地商置(含联营及合营企业)持有在营运的商办项目总建面约107万平方米,录得租赁及相关服务总收入约11.1亿元,同比增长约9%。

对于2024年,金地商置称,预计房地产市场将于2024年下半年触底,并将于2025年开始逐步复苏。本集团作为管理最完善的房地产企业之一,且具有良好的财务纪律,应能把握房地产市场恢复需求的机会,并于2024年为股东带来令人满意的经营业绩。

(作者:新能源汽车配件)